Проєкт реалізується в межах програми «Just Transition» за підтримки німецького уряду (GIZ)

Індустріальний парк «Червоноград» — вигляд з висоти
GREENFIELD · Шептицький · Львівська обл. · Україна
35 км
до кордону з ЄС
€115/га
оренда на місяць
0%
податок на прибуток · 10 р.
12–18 міс
від заявки до запуску

Збудуйте нове виробництво біля кордону з ЄС — з нижчим порогом входу, ніж на порівнянних майданчиках у ЄС

Greenfield-локація індустріального парку на заході України для європейських виробників, які шукають нижчий поріг входу, конкурентну операційну економіку та рішення Build-to-Suit поблизу ринків ЄС.

Отримати інвестиційний бриф
Порівняння витрат

Розширення виробництва в межах ЄС часто означає вищу вартість користування земельною ділянкою та довші терміни реалізації проєкту. ІП «Червоноград» пропонує нижчу за вартістю альтернативу ніаршорингу біля кордону з ЄС

Параметр
Типовий сценарій розширення виробництва в ЄС
ІП «Червоноград»
Вартість користування майданчиком за 25 років
€42–48/м² за 25 років*
€3,45/м² за 25 років (еквівалент €115/га на місяць)
Час до запуску операцій
4–8 років**
12–18 місяців*
Податок на прибуток (номінальний)
16–24% у ключових виробничих юрисдикціях ЦСЄ***
0% на 10 років**
Податкове навантаження на ввезення нового обладнання
–
0% імпортного ПДВ і мита на нове обладнання для власного використання
Близькість до кордону з ЄС
–
35 км від польського кордону

* Офіційний компаратор: тендерні умови ADLO для greenfield-ділянок в індустріальному парку Орадя (Румунія).

** Орієнтовний бенчмарк повного циклу реалізації нового виробничого проєкту в Європі.

*** Орієнтовний бенчмарк: Румунія 16%, Польща 19%, Чехія 21%, Словаччина 21–24%; середнє по ЄС: 21,81%.

* Від набуття статусу резидента індустріального парку до старту операцій, включно з проєктуванням, регуляторними погодженнями, будівництвом, введенням в експлуатацію та підключенням до мереж.

** За умови реінвестування вивільненої від оподаткування суми в розвиток діяльності в межах індустріального парку.

Типовий сценарій розширення виробництва в ЄС

Вартість користування майданчиком за 25 років:€42–48/м² за 25 років*
Час до запуску операцій:4–8 років**
Податок на прибуток (номінальний):16–24% у ключових виробничих юрисдикціях ЦСЄ***
Податкове навантаження на ввезення нового обладнання:—
Близькість до кордону з ЄС:—

* Офіційний компаратор: тендерні умови ADLO для greenfield-ділянок в індустріальному парку Орадя (Румунія).

** Орієнтовний бенчмарк повного циклу реалізації нового виробничого проєкту в Європі.

*** Орієнтовний бенчмарк: Румунія 16%, Польща 19%, Чехія 21%, Словаччина 21–24%; середнє по ЄС: 21,81%.

ІП «Червоноград»

Вартість користування майданчиком за 25 років:€3,45/м² за 25 років (еквівалент €115/га на місяць)
Час до запуску операцій:12–18 місяців*
Податок на прибуток (номінальний):0% на 10 років**
Податкове навантаження на ввезення нового обладнання:0% імпортного ПДВ і мита на нове обладнання для власного використання
Близькість до кордону з ЄС:35 км від польського кордону

* Від набуття статусу резидента індустріального парку до старту операцій, включно з проєктуванням, регуляторними погодженнями, будівництвом, введенням в експлуатацію та підключенням до мереж.

** За умови реінвестування вивільненої від оподаткування суми в розвиток діяльності в межах індустріального парку.

Отримати умови розміщення
Воєнний ризик: локація та можливість страхування

Воєнний ризик — частина рішення. Ось як ним керують на практиці

Для промислового інвестора ключове питання — чи можна локалізувати ризик і чи вже існують практичні інструменти його зниження. На заході України обидві умови вже виконані.

Захід України слід оцінювати окремо від прифронтових територій

Львівська область класифікована в межах «Зеленої зони» України для інвестиційного планування згідно з Інвестиційною картою України (за підтримки EBA та UkraineInvest). Ця класифікація базується на офіційній Платформі даних про воєнні ризики в Україні, розробленій за підтримки глобального радника з ризиків Marsh McLennan.

Для інвесторів це означає, що захід України можна оцінювати окремо від прифронтових територій, і він є високопривабливим для розширення бізнесу за стандартними протоколами управління ризиками.

Механізми страхування воєнних ризиків для промислових інвестицій в Україні вже існують

В Україні вже діють робочі механізми страхування воєнних ризиків за участю MIGA, DFC, глобальних перестраховиків та українського ЕКА. Ці інструменти допомагають прийнятним інвестиційним проєктам знизити вплив воєнних ризиків і зробити структурування проєкту більш реалістичним.

Поговорити з нашими експертами
Для кого цей парк

Чи підходить ця локація для вашого проєкту?

Ніаршоринг виробництва для продажів у ЄС

Оптимальний варіант для європейських виробників, які прагнуть розмістити нову виробничу лінію ближче до клієнтів у ЄС, працюючи з локації з нижчою собівартістю поблизу кордону з ЄС. Найкраще підходить для проєктів, де близькість до Польщі та Центральної Європи важить не менше, ніж ефективність за витратами.

Виробництво, орієнтоване на український і регіональний попит

Актуальна локація для виробників будівельних матеріалів, промислових компонентів, пакування, харчової продукції, металовиробів, меблів та інших секторів, що обслуговують як Україну, так і сусідні ринки ЄС. Парк призначений для активної виробничої діяльності, а не для пасивного володіння землею.

Другий майданчик або сателітна виробнича база

Практичний варіант для компаній, які нарощують потужності за межами дорожчих локацій ЄС або створюють другий виробничий майданчик поряд із наявними операціями в ЄС. Особливо актуально для Build-to-Suit проєктів, які потребують гнучкості планування, а не готових приміщень.

Знайти свій майданчик
Локація та логістика

35 км до кордону ЄС і доступ до залізниці

Карта розташування ІП «Червоноград»
До КПП Угринів (UA-PL)
~35 км (~40 хвилин)
Львівський залізничний вузол
~70 км (~1 год)
Варшава
~400 км (~5 год)
Краків
~370 км (~4 год)

Ділянки парку мають прямий вихід на автодорогу Р15 (Ковель–Жовква), що забезпечує зручний маршрут для вантажних перевезень. Уздовж межі парку проходить залізнична гілка — додаткова перевага для виробників, які залежать від залізничних перевезень.

Фінансовий ефект статусу резидента

Скільки капіталу залишається в бізнесі завдяки статусу резидента

Виробництво з річним прибутком 500 000 €

*орієнтовний приклад для ілюстрації

Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди

до 900 000 €

може залишитися в обігу підприємства за 10 років*

*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки

Отримати умови

Виробництво з річним прибутком 500 000 €

*орієнтовний приклад для ілюстрації

Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди

до 900 000 €

може залишитися в обігу підприємства за 10 років*

*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки

Отримати умови

Еквівалент вартості ділянки за 30 років оренди розраховано як приведену вартість (NPV) щорічних орендних платежів при ставці дисконту 5–9% річних. Податкові пільги наведено відповідно до законодавства України про індустріальні парки.

Довіра та безпека

Хто стоїть за проєктом – і чому це важливо

Отримати бриф проєкту Документи проєкту

Розвиток у контексті Just Transition

Проєкт розвивається в межах ширшої концепції справедливої трансформації вугільного регіону Червонограда, яку в Україні підтримує GIZ. Для інвесторів це означає, що парк позиціонується в межах визнаної регіональної трансформаційної повістки, а не як ізольований greenfield-проєкт.

Офіційний правовий статус згідно із законодавством про індустріальні парки

Парк офіційно зареєстрований відповідно до Закону України «Про індустріальні парки». Його створено щонайменше на 30 років, а компанії-резиденти працюють за формальною довгостроковою моделлю користування землею в межах юридично визначеної структури індустріального парку.

Частина економічної трансформації регіону

Проєкт відповідає логіці економічної трансформації колишнього вугільного регіону: залучення нового виробництва, створення робочих місць і формування нової промислової бази для довгострокового регіонального зростання.

Отримати бриф проєкту Документи проєкту

ESG та регіональний вплив

Можливість створення щонайменше 990 прямих робочих місць у громаді.

Можливість підтримати близько 1000 додаткових робочих місць у суміжних секторах.

Нова місцева податкова база для довгострокового муніципального розвитку.

Попит на перекваліфікацію працівників колишнього вугільного регіону під сучасне виробництво.

Диверсифікованіша економіка регіону з меншою залежністю від вугільної галузі.

Основа для ESG-сумісних операцій з оборотними системами водопостачання та готовністю до відновлюваної енергетики.

Дорожня карта резидента

Як виглядає шлях до запуску виробництва

1.

Первинний запит

Коротка анкета, первинна консультація, попередня оцінка параметрів запиту

1–3 дні
2.

Вибір ділянки

Огляд майданчика, погодження площі, конфігурації та базових умов розміщення

1–2 тижні
3.

Меморандум про наміри

Підписання меморандуму про наміри, погодження базових параметрів розміщення та старт підготовки договірної моделі

1–2 тижні
4.

Оформлення технічної документації на ділянку

Підготовка землевпорядної та технічної документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки

6–8 тижнів
5.

Договірне оформлення входу

Юридичне оформлення прав на ділянку, підписання договору оренди, договору про здійснення господарської діяльності та договору експлуатації

2–3 тижні
6.

Реалізація виробничого / логістичного об'єкта

Проєктування, будівництво або підготовка приміщення до використання, а також підключення до інженерних мереж парку

12–18 місяців

Введення в експлуатацію та старт діяльності

Готова модель входу та опрацьовані умови підключення до мереж скорочують найскладнішу частину передпроєктного циклу і зменшують кількість підготовчих дій з боку резидента

Дізнатися деталі
FAQ

Питання та відповіді

Так. Для отримання статусу резидента індустріального парку компанія має бути зареєстрована як юридична особа в Україні. Для іноземних інвесторів стандартний формат — українське ТОВ зі 100% іноземним капіталом. Реєстрація зазвичай триває 2–4 тижні, і керуюча компанія може надати юридичний супровід та рекомендації партнерів.

Так. Українське корпоративне право дозволяє 100% іноземне володіння українським ТОВ. Обмежень на іноземне володіння в індустріальних парках немає. Репатріація дивідендів дозволена з урахуванням чинних правил валютного контролю.

Переробна промисловість: харчова та агропереробка, деревообробка, меблі, папір і паперові вироби, неметалева мінеральна продукція, готові металеві вироби, машини й устаткування, автотранспортні засоби та інші транспортні засоби. Також допускаються науково-технічна діяльність і лабораторії. Відповідність підприємства вимогам парку уточнюється на етапі розгляду заявки.

0% податку на прибуток до 10 років, звільнення від ввізного мита та імпортного ПДВ на нове обладнання і комплектуючі, а також пільги з плати за землю та податку на нерухомість — за рішенням місцевої ради.

Прибуток має бути спрямований на розвиток діяльності в межах парку — на обладнання, будівництво, модернізацію чи розширення виробництва. Дивіденди протягом періоду застосування пільги не нараховуються і не виплачуються.

На нове обладнання і комплектуючі з визначеними кодами УКТ ЗЕД, які ввозить учасник парку для власного використання в межах парку. Таке обладнання не має бути у використанні, а з дати його виготовлення до ввезення має минути не більше 3 років.

Базовий формат — довгострокова оренда на термін до 30 років з можливістю продовження. При ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки поточна вартість 30-річної оренди становить орієнтовно 15–23% вартості ділянки.

Ми можемо надати: документи про правову реєстрацію парку, генеральний план і кадастрову інформацію по ділянці, наявні ТУ на підключення до мереж та орієнтовні умови розміщення. Запитайте пакет документів через контактну форму.

Готові обговорити ваш виробничий проєкт в Україні?

Залиште заявку, і протягом 1 робочого дня ми надішлемо орієнтовні умови розміщення та технічні параметри доступних ділянок.

Або зв'яжіться з нами напряму:

info@volia-agrifood.com +38 (095) 232 34 98

Або зв'яжіться з нами напряму:

info@volia-agrifood.com +38 (095) 232 34 98