Перемістити або масштабувати виробництво у межах 12–18 місяців
Greenfield-ділянки з готовими ТУ на підключення до мереж, Build-to-Suit формат і 0% ввізного мита на нове обладнання скорочують терміни запуску та знижують стартові витрати.
63 Га
Загальна площа ділянок
35 км
до кордону з ЄС
5855 грн/га
оренда на місяць
0%
податок на прибуток · 10 р.
12–18 міс
від заявки до запуску
Індустріальний парк біля кордону з ЄС для нових виробничих проєктів
Greenfield-ділянка площею 63 га у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл. Локація за 35 км до польського кордону, офіційний статус індустріального парку, довгострокова оренда та стимули для нового виробництва.
Сценарії розвитку
Який сценарій розвитку
підходить вашому бізнесу?
Три сценарії розвитку, які відкриває розміщення в ІП «Червоноград».
Прямий вихід на ринок ЄС через КПП «Угринів» (UA-PL) за 35 км
Розмістіть фасування, пакування або буферний склад ближче до кордону. Довгострокова оренда без викупу землі знижує поріг входу.
Для компаній ЄС, які шукають локацію з мінімальною собівартістю при збереженні близькості до ринку
35 км до польського кордону, 0% податку на прибуток 10 років, Build-to-Suit під ваш технологічний процес і готовий кадровий резерв регіону.
Переваги
Переваги майданчика
35 км до кордону з ЄС
Прямий вихід на ринок ЄС через КПП «Угринів» (UA-PL).
63 га greenfield
Готові до будівництва земельні ділянки.
Build-to-Suit формат
Проєктування об'єкта під технологічні процеси резидента з нуля.
Статус індустріального парку та стимули
0% податку на прибуток на 10 років та інші пільги для резидентів.
Керуюча компанія
Повний супровід від вибору ділянки до запуску виробництва.
Інфраструктура за стандартами ESG
Парк підтримує екологічні ESG-стандарти завдяки оборотній системі водопостачання та готовності до інтеграції відновлюваної енергетики.
Локація та логістика
35 км до кордону ЄС і доступ до залізниці
До КПП Угринів (UA-PL)
~35 км
(~40 хвилин)
Львівський залізничний вузол
~70 км
(~1 год)
Варшава
~400 км
(~5 год)
Краків
~370 км
(~4 год)
- Парк розташований у м. Шептицький (Червоноград), Львівська обл., за 70 км від Львова.
- Наявне залізничне сполучення, залізнична гілка межує з ділянкою парку.
- Територією проходять дві головні транспортні магістралі — автодорога Р-15 та Т-14-04.
- До найближчого пропускного пункту «Угринів» (UA-PL) — 35 км (~40 хвилин).
Фінансовий ефект статусу резидента
Скільки капіталу залишається в бізнесі завдяки статусу резидента
Виробництво з річним прибутком 500 000 €
*орієнтовний приклад для ілюстрації
Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди
до 900 000 €
може залишитися в обігу підприємства за 10 років*
*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки
Отримати умовиВиробництво з річним прибутком 500 000 €
*орієнтовний приклад для ілюстрації
Стандартно
Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років
900 000 €
0 €
ПДВ + мито на обладнання
20% + ввізне мито
0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га
100% вартості при викупі
15–23% вартості ділянки за 30 років оренди
до 900 000 €
може залишитися в обігу підприємства за 10 років*
*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки
Отримати умови*Еквівалент вартості ділянки за 30 років оренди розраховано як приведену вартість (NPV) щорічних орендних платежів при ставці дисконту 5–9% річних. Податкові пільги для ІП «Червоноград» наведено відповідно до законодавства України про індустріальні парки.
Галузевий фокус
Оберіть свій сектор і перегляньте параметри, важливі саме для вашого бізнесу.
Агропереробка
Продумане зонування парку
Greenfield-формат і зонування парку дають змогу розміщувати харчові підприємства з урахуванням санітарно-захисних зон, забезпечуючи безпечне сусідство.
Інженерні потужності
Для парку передбачені електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, спроєктовані з урахуванням вимог харчових виробництв.
Сировинна база
Львівщина має диверсифіковану сировинну базу для агропереробки: зернові, олійні, цукрові буряки, картопля та овочі виробляються в промислових обсягах.
Експортна логістика
35 км до польського кордону, вихід на автодороги Р15 і Т-14-04 та наявність залізничної гілки забезпечують коротке логістичне плече для експорту в ЄС.
Машинобудування та легка промисловість
Підготовлені виробничі ділянки
Greenfield-формат передбачає ділянки для виробничих об'єктів різних форматів: від легкої складальної до більш потужних машинобудівних комплексів із власним під'їздом і мережами.
Інженерна інфраструктура
Парк забезпечений електропостачанням, газопостачанням та водопостачанням у технічних обсягах, необхідних для машинобудівного та текстильного виробництва.
Технічна кадрова база
Регіон зберігає технічну спадщину вугільної галузі: механіки, електрики, зварювальники та технічний персонал доступні для рекрутингу та перекваліфікації.
Логістика для збуту в ЄС
35 км до польського кордону та залізнична гілка дозволяють відвантажувати готову продукцію машинобудування та легкої промисловості безпосередньо в ЄС.
Довіра та безпека
Хто стоїть за проєктом і чому це додає йому довіри
GIZ / Just Transition
Проєкт розвивається в контексті справедливої трансформації вугільного регіону, яку в Україні підтримує GIZ у межах програм Just Transition / structural change. Це означає міжнародний контекст, інституційну залученість і прив'язку проєкту до довгострокової трансформації регіону.
Правовий статус
Парк зареєстрований відповідно до Закону України «Про індустріальні парки». Парк створено щонайменше на 30 років, а користування землею в його межах має правову основу, передбачену законодавством.
Трансформація регіону
Проєкт відповідає логіці економічної трансформації вугільного регіону: створення нових виробництв, нових робочих місць і нової податкової бази замість залежності від вугільної економіки. Це підсилює його узгодженість із пріоритетами місцевого та регіонального розвитку.
Дорожня карта резидента
Як виглядає шлях до запуску виробництва
1.
Первинний запит
Коротка анкета, первинна консультація, попередня оцінка параметрів запиту
2.
Вибір ділянки
Огляд майданчика, погодження площі, конфігурації та базових умов розміщення
3.
Меморандум про наміри
Підписання меморандуму про наміри, погодження базових параметрів розміщення та старт підготовки договірної моделі
4.
Оформлення технічної документації на ділянку
Підготовка землевпорядної та технічної документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки
5.
Договірне оформлення входу
Юридичне оформлення прав на ділянку, підписання договору оренди, договору про здійснення господарської діяльності та договору експлуатації
6.
Реалізація виробничого / логістичного об'єкта
Проєктування, будівництво або підготовка приміщення до використання, а також підключення до інженерних мереж парку
Введення в експлуатацію та старт діяльності
Q&A
Питання та відповіді
Переробна промисловість: харчова та агропереробка, деревообробка, меблі, папір і паперові вироби, неметалева мінеральна продукція, готові металеві вироби, машини й устаткування, автотранспортні засоби та інші транспортні засоби. Також допускаються науково-технічна діяльність і лабораторії. Відповідність підприємства вимогам парку уточнюється на етапі розгляду заявки.
Заборонені алкоголь, тютюн, пальне, лотереї, азартні ігри, працевлаштування за кордоном, промисловий вилов за межами юрисдикції України та діяльність, пов’язана з наркотичними засобами, психотропними речовинами і прекурсорами. Із підакцизних винятків дозволені біопаливо, біокомпоненти, альтернативна енергетика та окремі види транспорту.
0% податку на прибуток до 10 років, звільнення від ввізного мита та імпортного ПДВ на нове обладнання і комплектуючі, а також пільги з плати за землю та податку на нерухомість — за рішенням місцевої ради.
Прибуток має бути спрямований на розвиток діяльності в межах парку — на обладнання, будівництво, модернізацію чи розширення виробництва. Дивіденди протягом періоду застосування пільги не нараховуються і не виплачуються.
На нове обладнання і комплектуючі з визначеними кодами УКТ ЗЕД, які ввозить учасник парку для власного використання в межах парку. Таке обладнання не має бути у використанні, а з дати його виготовлення до ввезення має минути не більше 3 років.
Обладнання ставиться на баланс протягом 20 робочих днів після ввезення, далі подається щоквартальна звітність про його цільове використання. Відчуження, оренда, лізинг, передача третім особам або інше нецільове використання не допускаються протягом 5 років з дати ввезення.
Фінансування здійснюється з різних джерел: за рахунок державних програм, коштів керуючої компанії та інвестицій резидентів. Конкретні доступні потужності, ліміти та умови приєднання до мереж уточнюються на дату переговорів.
Базовий формат — довгострокова оренда на термін до 30 років з можливістю продовження. При ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки поточна вартість 30-річної оренди становить орієнтовно 15–23% вартості ділянки.
Цільове призначення земельної ділянки — КВЦПЗ 11.02: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Укласти договір оренди земельної ділянки або іншого об'єкта в межах парку, зареєструвати в межах парку українську юридичну особу або дочірню компанію та укласти з керуючою компанією договір про здійснення господарської діяльності.
Керуюча компанія супроводжує реалізацію проєкту: сприяє взаємодії з місцевою владою, координує підключення до інженерних мереж і може на замовлення резидента реалізувати Build-to-Suit формат під параметри його виробництва.
Парк має доступ до локального кадрового резерву: близько 78,4 тис. населення громади, 6,7 тис. ВПО, технічна кадрова база вугільного регіону, два профтехзаклади та потенціал перекваліфікації працівників під потреби виробництва.
У громаді працюють підприємства харчової, легкої, деревообробної, меблевої та металообробної галузей, що створює основу для виробничої кооперації й локальних ланцюгів постачання.
Такі інструменти доступні через MIGA, DFC та українське ЕКА; конкретне покриття залежить від структури інвестиції та параметрів проєкту.
Готові обговорити умови розміщення вашого виробництва?
Залиште заявку, і протягом 1 робочого дня ми зв'яжемося з вами, щоб обговорити ваш сценарій розміщення.
Або зв'яжіться з нами напряму:
Дякуємо — заявку надіслано, зв'яжемося впродовж 1 робочого дня.
Проєкт реалізується за підтримки Шептицької міської ради та в межах програми «Just Transition» за підтримки німецького уряду (GIZ).